感受建筑

这两天我们讨论了经济适用房的购买条件问题，也讨论了使购买经济适用房成为奢望的第一个因素：僧多粥少。现在阳光不锈再来说一下阻止一般人成功购买经济适用房的第二个因素：购买能力的问题。

购买能力问题，也就是支付能力。说白了很简单，也是就你是否可以出得起这么多钱去购买你看中的经济适用房。

大多数人可能对这个问题不以为然：这算怎么回事？只要我凑足了首期然后贷款，以后慢慢还就是了。

但真的会这么简单么？可能对一部分人来说，是的；但对另一部分人而言，很可能就不是这样了。

先看看房价问题。

以阳光不锈所在城市为例，市区的商品房一般在5500以上，部分较好地段在6000左右；而是城市中心区域，一般在6500～7500以上，部分地段接近9000，并且有价无市。要知道阳光不锈所在的城市，是中国最不发达的特大城市之一。

而经济适用房的售价，虽然远低于商品房，但也在3000元左右（以上），并且由于大多数地产商拿地较早（囤地），不受国家《关于新建地产项目90平米以下户型最小需占70%的规定》，所以户型一般较大，90平米以下的几乎没有，连110平米的也很少，大部分在135平米以上。

让我们乐观的以110平米计算，即使每平米“仅需”3000元，那就是33万元，如果连其他一些乱七八糟的东西算下来，至少35万是要花出去的，这还只是毛坯房，不算装修。

再说一下支付能力。

根据经济适用房的购买条件，【人均（户）收入具有最高上限、人均住房面积具有最高上限、年龄具有最低下限】，可以看出，条件还是较为严格的（仅对具有“被”权利的平民而言）。在这样严格的条件之下，有资格购买经济适用房的人普遍生活在社会的中下层、甚至是下层，他们的支付能力是十分有限的。

即使集中整个家庭的力量，凑齐了首期（可能还会多一些），那剩下的部分还是问题，购房者很肯能会想到贷款。

第三再说一下贷款问题。

请相信，只有有钱的人才借得到钱，没有人愿意借钱给真正没钱的人。

银行也是一样。

到银行贷款购买房产，不少人会以工资作为抵押；特别是购买经济适用房的人，本来他们可以用来抵押的东西就不多，除了工资之外，似乎也就没什么其他的东西了。

但贷款贷款是困难的。

如果以父母的名义贷款买房，很可能会因为父母年龄太大快退休而遭到银行的拒绝；如果想以年轻人的名义贷款买房，则可能会面临丧失购买经济适用房资格的问题——年龄需大于28岁或者已经结婚。

虽然国家推荐晚婚晚育，但真的要等到28岁以后再结婚，相信相当多的人还是会认为太晚了。

插播：（特别是对于处在社会中下层的人员而言；当然，这又是另外一个广大的话题了，阳光不锈不打算在这里展开讨论，这里只把我的结论说一下：越是“高层次”人员，结婚越晚，越是“低层次”人员，结婚越早。）

相当数量的购房者，买新房子就是为了结婚——住的地方都没有，还借什么婚？

父母的名义——无法贷款，自己的名义——没有资格购房，不结婚结就无法购房——没有房怎么结婚？这似乎成了一个死循环。

购房款成了悖论。

无论以谁的名义贷款，都似乎不可能。那剩下的似乎只能一次性现金交付。但问题是，去哪弄这几十万现金呢？向亲戚朋友借？似乎可以，但几十万的款项也不是说借就可以借到的——就像前面所说的，只有有钱人才借得到钱；本身就已经为首期“倾家荡产”了，再借几十万似乎很难。

以上，似乎是阻止我们购买经济适用房的第二个问题。