感受建筑

上次说了下经济适用房的购买条件，留下了一个疑问：是否是具备了条件的人就可以买到经济适用房？

答案当然是否定的。

在这令人沮丧的否定答案中，又分为几种情况使购买经济适用房成为奢望。今天阳光不锈先和大家探讨一下第一种：僧多粥少型。

所谓僧多粥少，就是说，想要购买经济适用房的人多，而可以提供的房源较少，再加上一些“关系户”的介入，使得可供分配的房源更少。

举例来说，阳光不锈身边的某一经济适用房专项小区，第三期可以提供大概500套房源，但距离该期开盘还有二个月的时候，就有超过1000人来登记购房，据售楼小姐说等到正式开盘的时候，“就不知道有多少人了”。

阳光不锈所在为人口超过一百万的特大型城市，保守些预计，等到正式开盘销售时，登记购房者应该超过1500人。我们取少不取多，就按1500人计算，这也是1：3的格局，也就是说，平均三位购房者竞购一套经济适用房。

1：3的竞争格局已然不小，但令人更沮丧的还在后面。

正是由于经济适用房“僧多粥少”的特性，所以它的销售有别于一般的商品房，一般有二种形式：摇号式和排队式。

摇号式：

开盘后，具备购房资格的购房户，在一定时间内集中登记，领取号码；登记结束之后，由相关机构（很有可能就是房开）采摇号等方式，随机确定最终购房者。

排队式：

很好理解，也就是说，开盘之前的登记（如果有的话）全部作废，一旦小区开盘开始销售，则先到先得，售完即止。

精明的你可能已经开出来了，无论采取哪种方式，猫腻都不可避免。

如果采取摇号式，这摇号的过程一般是不公开的，或者说，即使公开，也是有神仙手可以操纵的。那摇号的结果不言自明，必然是优先满足“关系户”，如果还有剩余，才真的会“随机分配”。

如果采取排队式，那么很可能在开盘后的第一秒钟内，就有N套房源被定走了。

不过相对来说，排队式还是要比摇号式公平些：摇号的话可能一套也漏不出来，排队的话怎么地也得有几套撑门面卖给大众。

什么，你不信经济适用房会如此黑暗？那我只能说你不是在中国长大的。

下次再说第二种导致购买经济适用房成为奢望的原因。